Arquitetos em Cascais e Estoril

Projetar e licenciar em Cascais e Estoril

O primeiro passo é verificar o título urbanístico existente, o Plano Diretor Municipal (PDM) e as condicionantes aplicáveis ao imóvel. A edificabilidade, os afastamentos e a cércea dependem da localização; a costa protegida junto ao Guincho e o Parque Natural Sintra-Cascais acrescentam condicionantes a avaliar antes de projetar. Preparamos a arquitetura e as especialidades e acompanhamos o processo na Câmara Municipal de Cascais.

Numa casa inventariada, as alterações possíveis dependem dos elementos protegidos e do projeto aprovado. Na casa de Athouguia, o departamento de património da câmara pronunciou-se sobre o muro de pedra e a pala de betão originais; a versão aprovada mantém ambos. O nosso guia do RJUE explica a diferença entre prazos legais e duração do processo municipal, e o papel do pedido de informação prévia antes da compra.

Um contrato do projeto à obra

A mesma equipa coordena o projeto de arquitetura, as especialidades e a construção. O trabalho em BIM integral e o levantamento do existente por captura da realidade apoiam as decisões antes da obra. A proposta define o âmbito, a especificação, o preço e as exclusões; os honorários de projeto são orçamentados à medida. Quem vive fora de Portugal tem um interlocutor e pode rever o modelo através de visualização imersiva.

Como funciona

1. Descreva o imóvel, o que pretende construir ou reabilitar e o orçamento disponível.
2. Análise de viabilidade: edifício existente, condicionantes urbanísticas e âmbito da intervenção.
3. Desenvolvimento do projeto e do processo de licenciamento, com visualização imersiva para rever as decisões.
4. Obra pela mesma equipa, com controlo de custos até à entrega.

Projetos em Cascais e nas proximidades, em Oeiras

Uma casa de Athouguia, de 1959, Cascais: reabilitação de moradia modernista inventariada. Projeto e obra pela WALLNUT; obra em curso. O licenciamento foi deferido em junho de 2026 e o estaleiro abriu no mesmo mês.

São Pedro, Cascais: moradia unifamiliar nova com piscina. Pedido de informação prévia WALLNUT; nada licenciado nem construído. Submetido à câmara em novembro de 2024, ainda a aguardar certidão.

Nas proximidades, em Oeiras, Oasis Aparthotel: aparthotel e apartamentos turísticos. Em construção, com projeto pela WALLNUT e obra por uma empresa contratada em separado.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir em Cascais?
Valores indicativos sem IVA: moradia nova premium a partir de 3 000 €/m² (só o edifício), moradia de autor ou na costa a partir de 4 200 €/m² e reabilitação integral a partir de 2 500 €/m² de área de pavimento. Valores de construção; honorários de projeto orçamentados à medida. Consulte o guia de custo, com o que está incluído e excluído.

Quanto tempo demora o licenciamento em Cascais?
Não há um prazo único: depende do imóvel, do âmbito da intervenção e de eventuais pedidos de correção ou consultas externas. O guia do RJUE distingue prazos legais da duração do processo; avaliamos o procedimento aplicável na análise de viabilidade.

O que se pode mudar numa casa inventariada?
As alterações possíveis dependem dos elementos protegidos e do projeto aprovado. Na reabilitação da casa de Athouguia em Cascais, a versão aprovada mantém o muro de pedra e a pala de betão originais após apreciação do património municipal.

Posso acompanhar o projeto à distância?
Sim, os modelos BIM, a captura da realidade e a visualização imersiva apoiam as decisões à distância, com um interlocutor ao longo do projeto. Consulte as perguntas frequentes sobre projeto, obra e como trabalhamos.