O Verdadeiro Custo da Construção Premium em Portugal (2026)

Custos indicativos (2026)

Custos de construção para preparar o orçamento: indicativo, não é proposta. Todos os valores excluem IVA, terreno, honorários, taxas e ligações às redes. Valores de construção; honorários de projeto orçamentados à medida.

Moradia nova premium: a partir de 3 000 €/m², só o edifício, sem arranjos exteriores, muros nem piscina.

Moradia de autor ou na costa: a partir de 4 200 €/m².

Habitação colectiva nova: a partir de 2 500 €/m².

Reabilitação integral: a partir de 2 500 €/m² de área de pavimento.

Hotelaria: a partir de 3 700 €/m².

Construção de raiz (moradias e edifícios): tipicamente a partir de cerca de 600 000 €.

Remodelação total de apartamento: orçamentos a partir de 200 000 €.

O que move o número

O terreno (pendente, acessos, solos, pré-existências); a especificação de envelope e sistemas (vãos, AVAC, piscinas, domótica); o nível de acabamento (o premium decide-se sobretudo em casas de banho, cozinhas, carpintarias e pedra); a logística da localização (costa e sítios remotos têm prémios reais); e o calendário de licenciamento, porque tempo é custo. As especialidades de engenharia são onde vive o dinheiro invisível: estrutura, águas, eletricidade, AVAC, ITED, acústica, SCIE.

Onde morrem os orçamentos

Não na margem do empreiteiro: nos intervalos entre responsáveis. A falha clássica: um projeto posto a concurso ao mais barato, orçamentado sobre peças incompletas, renegociado a meio da obra em trabalhos a mais. A proposta mais baixa e o custo final são números diferentes. Um contrato de design-build fecha esse fosso estruturalmente: quem orçamentou desenhou, e quem desenhou constrói. Os nossos orçamentos são engenharia em BIM sobre uma base de preços viva: quando nos comprometemos com um número, as peças desenhadas que o sustentam existem.

Design de autor: obra selecionada

Cada projeto começa como um problema de design, não um orçamento de obra: contenção e honestidade dos materiais em vez de decoração, resolvido em BIM integral. Num contrato único de projeto e obra, o estúdio que o desenha é o que o constrói, para que o design chegue intacto à entrega. A obra selecionada inclui dois edifícios concluídos no campus farmacêutico da Nexzen em Pegões, uma sede de farmacêutica de 470 m² concluída em Carnaxide e cinco pisos de escritórios concluídos para a Conectys em Lisboa.

Perguntas frequentes

O preço por m² fica fixo no contrato?
O contrato fixa âmbito, especificação e preço em conjunto: é essa a vantagem de integrar projeto e obra. Alterações que peça são orçamentadas com transparência antes de acontecerem, não descobertas depois.

E o terreno, honorários e taxas?
Orçamente à parte terreno, honorários de projeto e licenciamento, taxas municipais, ligações às redes e IVA. A análise de viabilidade põe o quadro completo para o seu concelho. Lisboa e a costa da Comporta comportam-se de maneira diferente.

Que tipo de projetos aceitam?
O nosso modelo é desenhado para projetos de especificação alta, onde o controlo integrado paga o que custa. O pedido de proposta diz-lhe rápida e honestamente se somos o parceiro certo.