El Coste Real de la Construcción Premium en Portugal (2026)
Guía de costes · Actualizado en octubre de 2026
La construcción residencial premium en Portugal es una decisión de calidad antes que de precio y, a la escala en la que trabajamos, la obra nueva suele partir de unos 600.000 €. Valores indicativos de construcción, sin IVA ni terreno; honorarios de proyecto presupuestados a medida. Lo que acaba gastando depende del terreno, de la especificación y de que un único equipo controle proyecto y obra. Esta guía es un desglose honesto de adónde va realmente el dinero y de por qué la oferta más baja y el coste final rara vez coinciden.
Precios orientativos (2026)
Costes de construcción para preparar el presupuesto: importes indicativos, no constituyen una oferta. Todos los importes excluyen IVA, terreno, honorarios, tasas y acometidas. Valores de construcción; honorarios de proyecto presupuestados a medida.
Vivienda nueva premium: a partir de 3.000 €/m², solo el edificio, sin acondicionamiento exterior, muros ni piscina.
Vivienda de autor o en la costa: a partir de 4.200 €/m².
Vivienda colectiva nueva: a partir de 2.500 €/m².
Rehabilitación integral: a partir de 2.500 €/m² de superficie de suelo.
Hostelería: a partir de 3.700 €/m².
Construcción nueva (viviendas y edificios): normalmente a partir de unos 600.000 €.
Reforma integral de apartamento: presupuestos a partir de 200.000 €.
Qué mueve la cifra
El terreno (pendiente, accesos, suelos, preexistencias); la especificación de envolvente y sistemas (acristalamientos, climatización, piscinas, domótica); el nivel de acabado (lo premium se decide sobre todo en baños, cocinas, carpintería y piedra); la logística de la ubicación (la costa y los lugares remotos tienen sobrecostes reales); y el calendario de licencias, porque el tiempo es coste. Las ingenierías son donde vive el dinero invisible: estructura, aguas, electricidad, climatización, telecomunicaciones, acústica e incendios.
Dónde mueren los presupuestos
No en el margen del constructor, sino en los huecos entre responsables. El fallo clásico: un proyecto sacado a concurso al precio más bajo, presupuestado sobre planos incompletos y renegociado a media obra mediante modificados. La oferta más baja y el coste final son cifras distintas. Un contrato de design-build cierra ese hueco de forma estructural: quien lo presupuesta lo dibuja, y quien lo dibuja lo construye. Nuestros presupuestos se diseñan en BIM sobre una base de precios viva: cuando nos comprometemos con una cifra, los planos que la sostienen ya existen.
Diseño de autor: obra seleccionada
Cada proyecto empieza como un problema de diseño, no un presupuesto de obra: contención y honestidad de los materiales en vez de decoración, resuelto en BIM integral. En un contrato único de diseño y obra, el estudio que lo diseña es el que lo construye, para que el diseño llegue intacto a la entrega. Entre nuestra obra seleccionada dos edificios terminados del campus farmacéutico de Nexzen en Pegões, una sede farmacéutica de 470 m² terminada en Carnaxide y cinco plantas de oficinas terminadas para Conectys en Lisboa.
Preguntas frecuentes
¿El precio por m² queda fijo en el contrato?
El contrato fija a la vez alcance, especificación y precio: esa es la ventaja de integrar proyecto y obra. Los cambios que pida se presupuestan con transparencia antes de ejecutarse, no se descubren después.
¿Y el terreno, los honorarios y los impuestos?
Presupueste aparte el terreno, los honorarios de proyecto y licencias, las tasas municipales, las acometidas y el IVA. El estudio de viabilidad ofrece el cuadro completo para su municipio.
¿Qué tipo de proyectos aceptan?
Nuestro modelo está pensado para proyectos de alta especificación, donde el control integrado se paga por sí solo. La solicitud le dirá enseguida y con honestidad si somos el socio adecuado.
Por qué nuestras cifras se sostienen
Presupuestos diseñados en BIM sobre una base de precios viva
Quien presupuesta, dibuja y construye
Un contrato: alcance, especificación y precio fijados juntos