Le Vrai Coût de la Construction Haut de Gamme au Portugal (2026)

Prix de départ indicatifs (2026)

Coûts de construction pour préparer le budget : montants indicatifs, ne constituant pas une offre. Tous les montants excluent la TVA, le terrain, les honoraires, les taxes et les raccordements aux réseaux. Coûts de construction ; honoraires de conception établis sur mesure.

Maison neuve haut de gamme : à partir de 3 000 €/m² pour le bâtiment seul, hors aménagements extérieurs, murs de clôture et piscine.

Maison d’architecte ou en bord de mer : à partir de 4 200 €/m².

Logements collectifs neufs : à partir de 2 500 €/m².

Réhabilitation intégrale : à partir de 2 500 €/m² de surface de plancher.

Hôtellerie : à partir de 3 700 €/m².

Construction neuve (maisons et immeubles) : généralement à partir d’environ 600 000 €.

Rénovation complète d’un appartement : budgets à partir de 200 000 €.

Ce qui fait varier le chiffre

Le terrain (pente, accès, sol, structure existante) ; le niveau de prestation de l’enveloppe et des systèmes (vitrages, CVC, piscines, domotique) ; le niveau de finition (le haut de gamme se décide surtout dans les salles de bains, les cuisines, la menuiserie et la pierre) ; la logistique de la localisation (les sites côtiers et isolés comportent de vrais surcoûts) ; et le calendrier d’autorisation, parce que le temps est un coût. Les spécialités d’ingénierie sont là où vit l’argent invisible : structure, plomberie, électricité, CVC, courants faibles, acoustique, sécurité incendie.

Où meurent les budgets

Pas dans la marge du constructeur, mais dans les interstices. L’échec classique : un projet mis en appel d’offres au moins-disant, chiffré sur des plans incomplets, renégocié en cours de chantier par avenants. L’offre la plus basse et le coût final sont deux chiffres différents. Un contrat de design-build comble cet écart de façon structurelle : celui qui a chiffré a dessiné, et celui qui a dessiné construit. Nos budgets sont conçus en BIM sur une base de prix tenue à jour : quand nous nous engageons sur un chiffre, les plans qui le justifient existent.

Design d’auteur : réalisations choisies

Chaque projet commence comme un problème de design, pas un devis : retenue et honnêteté des matériaux plutôt que décoration, résolu en BIM intégral. Dans un contrat unique de conception-réalisation, le studio qui le conçoit est celui qui le construit, pour que le design arrive intact à la livraison. Parmi nos réalisations deux bâtiments achevés du campus pharmaceutique Nexzen à Pegões, un siège pharmaceutique de 470 m² achevé à Carnaxide et cinq niveaux de bureaux achevés pour Conectys à Lisbonne.

Questions fréquentes

Le prix au m² est-il fixé au contrat ?
Le contrat fixe ensemble le périmètre, les prestations et le prix : c’est tout l’intérêt d’intégrer conception et construction. Les modifications que vous demandez sont chiffrées en toute transparence avant d’avoir lieu, pas découvertes après.

Et le terrain, les honoraires et les taxes ?
Prévoyez séparément le foncier, les honoraires de conception et d’autorisation, les taxes municipales, les raccordements aux réseaux et la TVA. L’analyse de faisabilité dresse le tableau complet pour votre commune : Lisbonne et la côte de Comporta ne se comportent pas de la même manière.

Quels types de projets prenez-vous en charge ?
Notre modèle est conçu pour les projets à haut niveau de prestation, où le contrôle intégré justifie son coût. Le formulaire vous dira rapidement et honnêtement si nous sommes le bon partenaire.