Remodelação de Escritórios em Portugal: Design-Build
A partir do dia em que assina o arrendamento, o tempo é dinheiro. A WALLNUT projeta e constrói escritórios corporativos num único contrato (layout, engenharia, licenciamento e obra), para que uma equipa responsável seja dona da data de mudança. Resposta em 24 horas.
Um único contrato chave na mão
22 arquitetos e engenheiros, BIM integral
Licenciamento tratado de ponta a ponta
Resposta em 24 horas
A partir do dia em que assina o arrendamento, o tempo é dinheiro. A WALLNUT projeta e constrói escritórios corporativos em Portugal num único contrato (layout, engenharia, licenciamento e obra), para que uma equipa responsável seja dona da data de mudança, em vez de a passar entre projetista, empreiteiro e gestor de obra.
Cat A, Cat B e o relógio do arrendamento
Cat A é a condição base entregue pelo senhorio; Cat B é o espaço de trabalho real da sua empresa: layout, acabamentos, salas de reunião, tecnologia e marca. O percurso tradicional corre projetista, depois concurso, depois empreiteiro, somando semanas antes da obra. Um contrato de design-build sobrepõe projeto, aprovisionamento e construção, para que a data de mudança seja conduzida por uma equipa em vez de negociada entre três.
Quanto custa
Orçamentos indicativos de fit-out na Grande Lisboa rondam os €850–1.550/m² consoante Cat A vs Cat B e especificação, com a reposição no fim do contrato (dilapidations) numa linha separada de cerca de €115–225/m² (fontes de mercado, 2024–25). O número move-se pela especificação (AVAC, IT, acústica, densidade de salas), pela condição base do piso e pelo prazo. Os valores reais saem de um piso e de um programa reais: é isso que a análise de viabilidade produz.
Quanto demora
Um fit-out Cat B típico ronda 8–14 semanas em obra depois de projeto e licenciamento resolvidos; o design-build encurta o caminho até à obra ao sobrepor fases e eliminar o intervalo do concurso. Corremos a empreitada em BIM, com deteção de conflitos nas instalações que decidem se um escritório abre a tempo.
Design de autor: obra selecionada
Cada projeto começa como um problema de design, não um orçamento de obra: contenção e honestidade dos materiais em vez de decoração, resolvido em BIM integral e construído pelo mesmo estúdio que o desenha, para que o design chegue intacto à entrega. A obra selecionada inclui o Hotel Oasis no centro histórico de Oeiras, o Hotel Umay, um hotel de wellness de 11.000 m² na costa de Melides e a Villa Ninho d’Águia em Albufeira (2.000 m²).
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora uma remodelação?
Cerca de 8–14 semanas em obra num Cat B típico, após projeto e licenciamento. O design-build comprime a fase preparatória. Definimos o calendário real na análise de viabilidade.
O que é a reposição / dilapidations?
A obrigação contratual de devolver o espaço à condição original no fim do arrendamento. Orçamente-a desde o início; integramo-la no plano.
Onde trabalham?
Em toda a Grande Lisboa, incluindo os parques empresariais de Oeiras. Ver também a nossa prática em Lisboa.
Atualizado: junho de 2026