Remodelação de Escritórios em Portugal — Design-Build

A partir do dia em que assina o arrendamento, o tempo é dinheiro. A WALLNUT projeta e constrói escritórios corporativos em Portugal num único contrato — layout, engenharia, licenciamento e obra — para que uma equipa responsável seja dona da data de mudança, em vez de a passar entre projetista, empreiteiro e gestor de obra.

Cat A, Cat B e o relógio do arrendamento

Cat A é a condição base entregue pelo senhorio; Cat B é o espaço de trabalho real da sua empresa — layout, acabamentos, salas de reunião, tecnologia e marca. O percurso tradicional corre projetista, depois concurso, depois empreiteiro, somando semanas antes da obra. Um contrato de design-build sobrepõe projeto, aprovisionamento e construção, para que a data de mudança seja conduzida por uma equipa em vez de negociada entre três.

Quanto custa

Orçamentos indicativos de fit-out na Grande Lisboa rondam os €850–1.550/m² consoante Cat A vs Cat B e especificação, com a reposição no fim do contrato (dilapidations) numa linha separada de cerca de €115–225/m² (fontes de mercado, 2024–25). O número move-se pela especificação (AVAC, IT, acústica, densidade de salas), pela condição base do piso e pelo prazo. Os valores reais saem de um piso e de um programa reais — é isso que a análise de viabilidade produz.

Quanto demora

Um fit-out Cat B típico ronda 8–14 semanas em obra depois de projeto e licenciamento resolvidos; o design-build encurta o caminho até à obra ao sobrepor fases e eliminar o intervalo do concurso. Corremos a empreitada em BIM, com deteção de conflitos nas instalações que decidem se um escritório abre a tempo.

Perguntas frequentes

Quanto tempo demora uma remodelação?
Cerca de 8–14 semanas em obra num Cat B típico, após projeto e licenciamento — o design-build comprime a fase preparatória. Definimos o calendário real na análise de viabilidade.

O que é a reposição / dilapidations?
A obrigação contratual de devolver o espaço à condição original no fim do arrendamento — orçamente-a desde o início; integramo-la no plano.

Onde trabalham?
Em toda a Grande Lisboa — incluindo os parques empresariais de Oeiras. Ver também a nossa prática em Lisboa.