Reforma de Oficinas en Portugal — Design-Build

Desde el día en que firma el arrendamiento, el tiempo es dinero. WALLNUT diseña y construye oficinas corporativas en Portugal bajo un contrato — layout, ingeniería, licencias y obra — para que un equipo responsable sea dueño de la fecha de mudanza, en vez de pasarla entre proyectista, constructor y jefe de obra.

Cat A, Cat B y el reloj del arrendamiento

Cat A es la condición base que entrega el propietario; Cat B es el espacio de trabajo real de su empresa — layout, acabados, salas de reunión, tecnología y marca. La ruta tradicional corre proyectista, luego concurso, luego constructor, sumando semanas antes de obra. Un contrato de design-build solapa proyecto, aprovisionamiento y construcción, para que la fecha la conduzca un equipo en vez de negociarse entre tres.

Cuánto cuesta

Los presupuestos indicativos de fit-out en el área de Lisboa rondan los 850–1.550 €/m² según Cat A vs Cat B y especificación, con la reposición al fin del arrendamiento en una línea aparte de unos 115–225 €/m² (fuentes de mercado, 2024–25). La cifra la mueven la especificación (climatización, IT, acústica, densidad de salas), la condición base de la planta y el plazo. Las cifras reales salen de una planta y un programa reales — es lo que produce el estudio de viabilidad.

Cuánto tarda

Un fit-out Cat B típico ronda 8–14 semanas en obra una vez resueltos proyecto y licencias; el design-build acorta el camino a obra solapando fases y eliminando el intervalo del concurso. Llevamos la obra en BIM, con detección de conflictos en las instalaciones que deciden si una oficina abre a tiempo.

Diseño de autor — obra seleccionada

Cada proyecto empieza como un problema de diseño, no un presupuesto de obra — contención y honestidad de los materiales en vez de decoración, resuelto en BIM integral y construido por el mismo estudio que lo diseña, para que el diseño llegue intacto a la entrega. Entre nuestra obra seleccionada el Hotel Umay, un hotel de wellness de 11.000 m² en la costa de Melides, la Villa Ninho d’Águia en Albufeira (2.000 m²) y la rehabilitación de la quinta Casa do Paço en el Duero (650 m²).

Preguntas frecuentes

¿Qué es la reposición / dilapidations?
La obligación contractual de devolver el espacio a su condición original al fin del arrendamiento — presupúpuestela desde el inicio; la integramos en el plan.

¿Dónde trabajan?
En toda el área de Lisboa — incluidos los parques empresariales de Oeiras. Ver también nuestra práctica en Lisboa.