Aménagement de Bureaux au Portugal — Design-Build

Dès la signature du bail, le temps c’est de l’argent. WALLNUT conçoit et construit des bureaux d’entreprise au Portugal sous un contrat — aménagement, ingénierie, autorisations et chantier — pour qu’une équipe responsable soit maître de la date d’emménagement, au lieu de la passer entre concepteur, constructeur et chef de projet.

Cat A, Cat B et l’horloge du bail

Cat A est l’état de base livré par le bailleur ; Cat B est l’espace de travail réel de votre entreprise — agencement, finitions, salles de réunion, technologie et marque. La voie traditionnelle enchaîne concepteur, appel d’offres, constructeur, ajoutant des semaines avant le chantier. Un contrat de conception-construction superpose conception, achats et travaux, pour que la date soit pilotée par une équipe plutôt que négociée entre trois.

Ce que ça coûte

Les budgets indicatifs d’aménagement dans le Grand Lisbonne tournent autour de 850–1 550 €/m² selon Cat A vs Cat B et la spécification, la remise en état (dilapidations) en fin de bail étant une ligne distincte d’environ 115–225 €/m² (sources marché, 2024–25). Le chiffre est mû par la spécification (CVC, IT, acoustique, densité de salles), l’état de base du plateau et le délai. Les vrais chiffres naissent d’un plateau et d’un programme réels — c’est ce que produit l’analyse de faisabilité.

Combien de temps

Un aménagement Cat B typique tourne autour de 8–14 semaines sur site une fois la conception et les autorisations réglées ; la conception-construction raccourcit le chemin en superposant les phases et en supprimant l’écart de l’appel d’offres. Nous menons les travaux en BIM, avec détection de conflits sur les installations qui décident si un bureau ouvre à temps.

Design d’auteur — réalisations choisies

Chaque projet commence comme un problème de design, pas un devis — retenue et honnêteté des matériaux plutôt que décoration, résolu en BIM intégral et construit par le studio même qui le conçoit, pour que le design arrive intact à la livraison. Parmi nos réalisations l’Hotel Umay, un hôtel de bien-être de 11 000 m² sur la côte de Melides, la Villa Ninho d’Águia à Albufeira (2 000 m²) et la restauration de la quinta Casa do Paço dans le Douro (650 m²).

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la remise en état / dilapidations ?
L’obligation contractuelle de rendre l’espace à son état d’origine en fin de bail — budgétez-la dès le départ ; nous l’intégrons au plan.

Où travaillez-vous ?
Dans tout le Grand Lisbonne — y compris les parcs d’affaires d’Oeiras. Voir aussi notre cabinet de Lisbonne.