Construção de Hotéis e Design-Build em Portugal

Todos os projetos de hotelaria se jogam na data de abertura — uma época perdida é o verdadeiro custo de uma equipa fragmentada. A WALLNUT projeta, licencia e constrói hotéis em Portugal num único contrato, tanto construções de raiz como conversões de edifícios em hotel, para que uma só equipa seja dona do calendário, da viabilidade ao primeiro hóspede.

Este edifício pode ser hotel?

A primeira pergunta em qualquer conversão é legal e técnica, não estética: autorização de utilização turística (RJET), segurança contra incêndio (SCIE — o obstáculo mais difícil na reabilitação de edifícios antigos), acessibilidades e, em edifícios classificados, aprovação patrimonial (DGPC). A nossa análise de viabilidade responde com honestidade antes de o projeto começar — o que o edifício pode ser, quanto demora realmente o licenciamento, e a moldura de orçamento.

Porquê design-build na hotelaria

Um hotel é uma máquina densa de instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas por quarto, e a data de abertura está fixada por contratos com operadores e plataformas. Um único contrato de design-build coloca arquitetura, engenharia e obra sob uma equipa responsável; o BIM integral com deteção de conflitos resolve os choques de especialidades que de outra forma aparecem em obra, e o FF&E é sequenciado no calendário em vez de acrescentado no fim. Está a comprar certeza de prazo, não conveniência.

Construção nova ou conversão

Fazemos os dois — hotéis de raiz e a conversão de palacetes, edifícios pombalinos e outro edificado histórico em hotéis boutique e branded residences. As conversões são onde o modelo integrado mais rende, porque as surpresas estão dentro da estrutura existente e o percurso de licenciamento é o mais íngreme.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir um hotel?
A construção hoteleira discute-se melhor por quarto e por m², em intervalos indicativos que só viram um número real perante um programa e um edifício reais. Ver quanto custa construir premium em Portugal.

Quanto demora o licenciamento turístico?
Depende do concelho, da classificação do edifício e do âmbito — meses a mais de um ano em conversões substanciais. Fazemos esse enquadramento na análise de viabilidade.

Fazem conversões boutique?
Sim — converter um edifício histórico em hotel boutique é um dos nossos projetos centrais, corrido de ponta a ponta num único contrato.