Construção de Hotéis e Design-Build em Portugal

Este edifício pode ser hotel?

A primeira pergunta em qualquer conversão é legal e técnica, não estética: autorização de utilização turística (RJET), segurança contra incêndio (SCIE, o obstáculo mais difícil na reabilitação de edifícios antigos), acessibilidades e, em edifícios classificados, aprovação patrimonial (DGPC). A nossa análise de viabilidade responde com honestidade antes de o projeto começar: o que o edifício pode ser, quanto demora realmente o licenciamento, e a moldura de orçamento.

Porquê design-build na hotelaria

Um hotel é uma máquina densa de instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas por quarto, e a data de abertura está fixada por contratos com operadores e plataformas. Um único contrato de design-build coloca arquitetura, engenharia e obra sob uma equipa responsável; o BIM integral com deteção de conflitos resolve os choques de especialidades que de outra forma aparecem em obra, e o FF&E é sequenciado no calendário em vez de acrescentado no fim. Está a comprar certeza de prazo, não conveniência.

Todas as disciplinas sob um só contrato

Um hotel precisa de muito mais do que um construtor. Reunimos a cadeia toda num único contrato: masterplan e arquitetura, as engenharias necessárias (estrutura, AVAC/MEP, SCIE, acústica), arquitetura paisagista para as chegadas e a experiência exterior, e design de interiores e FF&E que levam a marca ao último detalhe. O masterplan, o edifício, os jardins e os interiores são desenhados em conjunto, não deixados a âmbitos desligados já tarde no processo, que é onde a coerência e o orçamento costumam fugir.

Construção nova ou conversão

Fazemos os dois: hotéis de raiz e a conversão de palacetes, edifícios pombalinos e outro edificado histórico em hotéis boutique e branded residences. As conversões são onde o modelo integrado mais rende, porque as surpresas estão dentro da estrutura existente e o percurso de licenciamento é o mais íngreme.

Design de autor: obra selecionada

Cada projeto começa como um problema de design, não um orçamento de obra: contenção e honestidade dos materiais em vez de decoração, resolvido em BIM integral e construído pelo mesmo estúdio que o desenha, para que o design chegue intacto à entrega. A obra selecionada inclui o Hotel Umay, um hotel de wellness de 11.000 m² na costa de Melides, o Hotel Oasis no centro histórico de Oeiras e a Villa Ninho d’Águia em Albufeira (2.000 m²).

Perguntas frequentes

Quanto custa construir um hotel?
A construção hoteleira discute-se melhor por quarto e por m², em intervalos indicativos que só viram um número real perante um programa e um edifício reais. Ver quanto custa construir premium em Portugal.

Quanto demora o licenciamento turístico?
Depende do concelho, da classificação do edifício e do âmbito: meses a mais de um ano em conversões substanciais. Fazemos esse enquadramento na análise de viabilidade.

Fazem conversões boutique?
Sim, converter um edifício histórico em hotel boutique é um dos nossos projetos centrais, corrido de ponta a ponta num único contrato.