Rénovation de Quinta dans le Douro

Rénover dans le Douro

Le Haut-Douro est un paysage culturel inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO : schiste, terrasses, murs en pierre sèche et vues sur le fleuve s’accompagnent de contraintes patrimoniales et des règles du plan directeur municipal (PDM) qui définissent ce qu’une rénovation peut ou ne peut pas faire. Nous relevons le bâti existant (souvent en partie en ruine) par capture de la réalité, puis nous concevons et faisons autoriser l’intervention de bout en bout, pour que les contraintes soient anticipées, et non découvertes sur le chantier.

Propriété à distance, contrôle réel

Chaque projet repose sur une maquette BIM intégrale, et vous approuvez les décisions sur des visualisations immersives plutôt que sur des promesses. Un interlocuteur unique, en français, anglais ou portugais, détient la réponse à chaque question, de l’architecture au chantier, pour que l’avancement ne dépende pas de vos vols. Pour une quinta achetée comme résidence secondaire ou investissement, c’est la différence entre un projet et un passif.

Œnotourisme

Lorsqu’une quinta devient un domaine d’œnotourisme (une cave, un petit lodge, des espaces de dégustation et d’événements), le modèle intégré compte encore davantage : le bâtiment, l’ingénierie de procédé de la cave et le calendrier sont réunis sous un seul contrat. Nous évaluons honnêtement chaque projet d’œnotourisme lors de l’analyse de faisabilité.

Nos réalisations dans cette zone

Chacune a une page indiquant ce dont nous étions responsables, ce dont nous ne l’étions pas, et les mesures derrière les deux.

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  A stone manor, room by room · Marco de Canaveses, Douro valley
  En construction · Conception par WALLNUT. La construction relève d’une entreprise engagée séparément.

Design d’auteur : réalisations choisies

Chaque projet commence comme un problème de design, pas un devis : retenue et honnêteté des matériaux plutôt que décoration, résolu en BIM intégral. Dans un contrat unique de conception-réalisation, le studio qui le conçoit est celui qui le construit, pour que le design arrive intact à la livraison. Parmi nos réalisations deux bâtiments achevés du campus pharmaceutique Nexzen à Pegões, un siège pharmaceutique de 470 m² achevé à Carnaxide et cinq niveaux de bureaux achevés pour Conectys à Lisbonne.

Questions fréquentes

Combien coûte et combien de temps prend la rénovation d’une quinta ?
Cela dépend de l’état du bâti, des contraintes patrimoniales et du programme : la rénovation de quinta se chiffre généralement en fourchettes indicatives au m², qui ne deviennent un vrai chiffre que face à un relevé réel. Voir le coût réel de la construction haut de gamme au Portugal.

Travaillez-vous avec des propriétaires étrangers ?
Oui, une grande partie du marché des quintas du Douro est internationale, et notre modèle (un contrat, BIM, multilingue) est conçu pour les propriétaires qui pilotent une rénovation depuis l’étranger.

Construisez-vous un lodge d’œnotourisme ou une cave ?
Oui, dans le cadre du même contrat intégré, évalué au cas par cas.